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房屋拆迁合同相关介绍

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      摘要:房屋拆迁合同是指拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁条例规定的补偿、安置等问题签订的书面协议。房屋拆迁合同是具有特殊性的一类合同,在签订房屋拆迁合同中,喻宝小编整理有关的注意事项,希望对您有所帮助。
     
      房屋拆迁的决定是政府的行政行为。虽然被拆迁人对房屋是否应当被拆迁可以提起行政诉讼,但只要该拆迁决定被认为是依法行政的,被拆迁人必须服从。根据《拆迁条例》第十六条规定,如果当事人不能就拆迁事项达成一致意见的,由房屋拆迁管理部门裁决。也就是说,存在行政裁决代替合同当事人意志的可能性。在拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁的补偿安置进行协商时,拆迁人已经取得了原属于被拆迁人房屋占用范围内的土地使用权。
     
      房屋拆迁合同一般应具备下列基本条款:
     
      (1)当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;
     
      (2)合同标的,即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况;
     
      (3)补偿形式;
     
      (4)安置地点及安置房标准;
     
      (5)拆迁安置房屋产权的现状,安置房产权登记的申办责任;
     
      (6)房屋拆迁补助金额;
     
      (7)被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;
     
      (8)腾交房时间;
     
      (9)违章建筑和附属设施的处理;
     
      (10)拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;
     
      (11)违约责任;
     
      (12)特殊情况下安置逾期的处理;
     
      (13)解决争议的办法;
     
      (14)合同生效条件;
     
      (15)签约文本数及签约时间等。
     
      【提示】拆迁合同订立后可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,拆迁协议必须由公证机关公证,并办理证据保全。如果还有相关疑问,请咨询喻宝在线客服,我们将为您提供优质的法律服务。

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