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拆迁纠纷律师解析房屋拆迁合同的法律特点

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      根据多年的执业经验,拆迁纠纷律师认为,房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。房屋拆迁合同是双务合同,拆迁人负责补偿、安置被拆迁入,被拆迁入则应按约定迁出拆迁地。计划性是指国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。综合性是指,房屋拆迁合同中不但详细规定对房屋及其附属设施的拆除,而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。房屋拆迁合同的当事人是特定的。
     
      在拆迁纠纷律师受理的案件中,城镇被拆迁人是指被拆除房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。在农村,被拆迁人是被征用土地范围内的农村集体经济组织或农民。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。
     
      房屋拆迁许可证制度
     
      在房屋拆迁合同中,房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部房屋拆迁房屋拆迁性的特点,它只对特定的项目,在一定的时间和范围内有效。拆迁纠纷律师认为,拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为,有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的,应及时取得拆迁主管部门的许可。
     
      房屋拆迁补偿和安置的对象
     
      在拆迁纠纷律师受理的案件中,拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人,才能成为拆迁补偿和安置的对象。拆迁主管部门在批准拆迁申请后,应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户,因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的,须经县以上人民政府批准后方可办理。
     
      对被征收人的补偿范围
     
      对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。拆迁纠纷律师认为,对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外,政府还要优先给予住房保障。
     
      拆迁纠纷律师提示:拆迁补偿应按标准执行
     
      (一)房屋拆迁补偿计算标准
     
      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
     
      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
     
      (二)房屋拆迁安置费计算标准
     
      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
     
      注:1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
     
      2. 如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
     
      3. 被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
     
      如果您需要找拆迁纠纷律师解决法律问题,请向喻宝在线人员咨询。
     

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