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签订房屋拆迁合同前需要注意什么?

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      房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。由于房屋拆迁涉及到安置、补偿等生活和经济保障,在签订房屋拆迁合同前,需要注意哪些呢?请看本文。
     
      一、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握
     
      按照《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的有关规定,任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策,这个政策会通过公开的途径,以不同的方式告知所在区域的拆迁户。对于有关拆迁补偿安置的政策,切不可不予理睬,正确的态度是认真研习有关政策,积极争取自身的合法利益。
     
      喻宝房屋拆迁纠纷律师:如果你对补偿安置政策不了解,合法权益被侵犯了也许你都不知道!
     
      二、充分利用现有的政策,努力争取拆迁补偿的利益最大化
     
      很多拆迁户因为拆迁安置和补偿问题,认为自己吃亏,采用无理取闹、暴力抗法等方式,执意要当“钉子户”。对于房屋拆迁和安置赔偿问题,应当保持理智。拆迁工作人员既是政策的执行者,就必然要按政策办事,被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人格,不应对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击,正确的做法是积极与拆迁工作人员配合,强调拆迁前后的困难,提出自已的想法和要求,力争取的拆迁工作人员的理解,采取人性化操作,用足用活政策,争取自已在拆迁中利益最大大化。
     
      喻宝房屋拆迁纠纷律师:在房屋拆迁和安置赔偿等问题上,有疑问可以和政府沟通,必要时可以委托专业的房屋拆迁纠纷律师,用法律来维权,而不是以身试法,采用无理取闹、暴力抵抗等极端恶劣方式来回应。
     
      三、认真阅读拆迁补偿安置合同,防止陷阱
     
      对于拆迁补偿安置合同或协议,一定要逐条细读,看是否有歧义或不完善的地方。拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。
     
      四、房屋拆迁安置合同包含的主要内容
     
      房屋拆迁安置合同内包含的主要内容一般如下:
     
      1. 拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
     
      2. 安置用房面积、标准和地点;
     
      3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限;
     
      4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
     
      5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
     
      6. 违约责任和争议解决的方式;
     
      7. 当事人约定的其他条款。
     
      以上是小编汇总的签订房屋拆迁合同前需要注意的一些方面,希望能给大家带来帮助。房屋拆迁和安置赔偿涉及到很多方面,大家在处理时一定要多留意,最好委托专业的房屋拆迁纠纷律师为大家提供法律保障。

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