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深圳重点整治违建项目,您是否真的懂违法建筑?

发布:深圳家喻法律顾问网人气: 字体:【
      深圳市2016年1月17日至1月26日对全市85宗重点案件和存在安全隐患的违法建筑开展拆除行动,全面打响违建“终结之战”。在2015年第六届党代会后,新一届市委市政府出台了“深圳史上最严”的“查违考核1+2文件”,也希望能撬动违建的根基。深圳各区(新区)因“月均新增违法建筑面积”这一指标不达标导致考核不合格的,党政主要领导停职检查,分管领导责令辞职,履职不到位的规划土地监察部门领导免职,并依法给予行政处分。通过一系列的铁腕整治,2015年下半年,深圳违法建筑基本实现了0增量,获得了广大人民群众的好评。
     
      对于违法建筑,很多人的第一认识就是违法扩建的建筑,其实这只是违法建筑的其中一种体现形式。违法建筑是城市化发展的产物,其存在有诸多方面的原因,并不能简单地把违法建筑的问题推到其所有者或建造者身上。下面让我们一起来了解一下违法建筑。
     
      一、违法建筑的定义是什么?
     
      违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
     
      二、违法建筑的体现形式有哪些?
     
      从违法建筑的体现形式来看,主要有两种:一种是有土地使用权的违法建筑,也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设,但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批;另一种是无土地使用权的违法建筑,因为没有土地使用权,也谈不上后续的审批手续。
     
      三、谁才有权力认定违法建筑?
     
      从规划许可的角度认定违法建筑,应当由规划部门对是否属于违法建筑进行认定,经法定程序认定后,城管部门或者综合执法部门才可以对违法建筑作出责令拆除的行政处罚,未经规划部门认定之前,城管部门或者综合执法部门不能在执法过程中自行认定违法建筑。
     
      四、违法建筑一定要被拆除吗?
     
      我国《城乡规划法》第六十四条的规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。通过此规定我们可以得知,对违法建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款,而并非是一定要拆除。
     
      违法建筑的存在,影响着城市的规划发展和居民的生活,也滋生了很多社会治安问题等。作为历史遗留下来的众多问题之一,违法建筑的整治和约束对社会的进步有着促进作用。由于违法建筑牵涉到的方面很多,除了相关政策法规外,还有历史遗留问题和实际情况等考虑,对此大家如果有任何的违法建筑相关方面问题,都可以咨询喻宝网的专业房产纠纷律师,帮您分析和解决问题,为您的合法权益提供法律保障。

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