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房屋产权到70年后怎么办?

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      日常生活中,经常能听到街坊邻里聊起房屋产权,最关注的话题莫过于房屋产权到70年后该怎么办?是不是70年后房屋就会被政府给收回去呢?针对这些疑问,本文为大家带来关于房屋产权和土地使用权的相关知识,相信大家看完后心里都会有答案。
     
      一、房屋所有权和土地使用权有什么不同?
     
      我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
     
      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
     
      二、土地使用权到期后怎么办?
     
      通过对房屋所有权和土地使用权的区分,我们可以发现,大家经常讨论的关于房屋产权到70年后该怎么办的问题,主要还是土地使用权的问题。因为只要房产没有完全损毁灭失,房屋所有权就一直在。
     
      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。对于土地使用权到期后,处理方式主要有两种:
     
      1. 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;
     
      2. 根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
     
      以上是小编总结的关于房屋产权的相关知识,通过上面这些知识我们可以得知,房屋所有权和土地使用权是有本质的不同的。大家如果有任何关于房屋土地方面的疑问,都可以咨询我们喻宝网的资深房产纠纷律师,为您提供这方面的帮助。

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