热门关键词:深圳法律顾问企业法律顾问刑事诉讼律师离婚诉讼律师深圳律师事务所

联系深圳家喻法律顾问网
咨询电话:400-106-0706

传真:0755-36523165

邮箱:baoxian@baoxianlvsuo.com

地址:深圳市宝安中心区新安海秀路荣超滨海大厦A座12楼

当前位置:首页 >> 个人法律服务 >> 房产纠纷 >> 查看详情

房屋买卖中违约金数额及惩罚性赔偿相关的法律规定   

发布:深圳家喻法律顾问网人气: 字体:【
      【摘要】我国房屋买卖中违约金额的确定标准及违约惩罚性赔偿的法律规定是怎样的?喻宝小编根据深圳律师的意见,整理了以下内容,希望能对您有所帮助。
     
      一、房屋买卖中违约金数额相关的法律规定
     
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
     
      第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
     
      第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
     
      逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
     
      逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
     
      二、惩罚性赔偿
     
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
     
      第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
     
      (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
     
      (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
     
      第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
     
      (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
     
      (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
     
      (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
     
      【小编提示】如果您有关于房屋买卖中违约金数额及惩罚性赔偿的其他疑问、难题,请向喻宝在线工作人员寻求帮助。

400-106-0706我要咨询四大流程让服务更便捷

01
律师专业分工
让服务更精准
02
律师团队配合
让服务高效及时
03
专业法务个性设计
让服务更具针对性
04
企业三大法律
风险管理
让服务更全面

法律体检

我要委托

我要咨询