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房屋买卖中《住宅质量保证书》的注意事项   

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      【摘要】本文从工程质量核验、保修等入手,重点阐述了房屋买卖中《住宅质量保证书》的注意事项,希望能对你有所帮助。
     
      1.工程质量监督部门核验的质量等级。
     
      2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修:
     
      墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
     
      墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
     
      地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
     
      门窗翘裂、五金件损坏1年;
     
      管道堵塞2个月;
     
      供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
     
      卫生洁具1年;
     
      灯具、电器开关6个月;
     
      其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
     
      用户报修的单位,答复和处理的时限;
     
      正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:  屋面防水3年
     
      3.住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。
     
      4.房地产开发企业可以延长保修期。
     
      5.国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。
     
      6.《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应 当包含以下内容:
     
      (1)开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
     
      (2)结构类型;
     
      (3)装修、装饰注意事项;
     
      (4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
     
      (5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
     
      (6)门、窗类型,使用注意事项;
     
      (7)配电负荷;
     
      (8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
     
      (9)其他需说明的问题。
     
      7.住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
     
      8.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
     
      9.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
     
      10.房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。
     
      【小编提示】如果您有关于房屋买卖中《住宅质量保证书》的注意事项的其他疑问、难题,请向喻宝在线工作人员寻求帮助。

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