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房屋出现质量问题的法律责任   

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      【摘要】房屋建造质量出现问题应该由哪一方承担法律责任,该由谁来追究责任呢?喻宝小编根据深圳律师的专业意见整理了以下内容,希望能对您有所帮助。
     
      房屋建造质量的法律责任的规定主要体现在《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中。
     
      1.施工单位对建筑质量承担保修责任
     
      根据建筑法的规定,房屋出现质量问题的,应当由施工单位承担责任。
     
      (1)基本规定:《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度。
     
      (2)房屋最低保修期限:
     
      《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了建设工程的最低保修期限:
     
      在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
     
      ① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
     
      ② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
     
      ③ 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
     
      ④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
     
      其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
     
      建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
     
      《建筑法》第四十一条的进一步明确,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
     
      (3)建筑工程的保修范围
     
      《建筑法》第四十一条第二款  建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目。
     
      (4)施工单位不履行保修义务的处理
     
      《建筑法》第七十五条 建筑施工企业违反本法规定,不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,责令改正,可以处以罚款,并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失,承担赔偿责任。
     
      2.商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任
     
      对商品房购房人来说,直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力,所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,规定了可以向房屋出卖人追究相应责任,包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后,可以向施工单位追偿。
     
      根据最高院的规定,在房屋保修期内,出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
     
      因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人可以请求法院解除合同和赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求法院解除合同和赔偿损失。
     
      3.房屋质量问题造成其他损失的责任承担
     
      房屋一旦出现质量问题,不仅会造成房屋本身的损害,还可能造成人身或者其他财产的损失,根据《建筑法》第八十条的要求,“在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。
     
      4.房屋超过合理使用年限后的质量责任
     
      如果房屋超过了合理使用年限的,产权所有人应当承担维修责任。
     
      根据《建筑法》第四十二条的规定,建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。
     
      【小编提示】如果您有关于房屋出现质量问题的法律责任的其他疑问、难题,请向喻宝在线工作人员寻求帮助。

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