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房屋面积不符的处理原则

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      一、我们在购买房产时,常有因交付使用的房屋面积与合同约定的面积不符而出现的各种纠纷,而此类问题的处理一般按合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
     
      1.面积误差比绝对值超出3%,请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还;
     
      2.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,以此请求解除合同的,不予支持。
     
      二、找律师一定要选择一个真正有实力和信誉的律师
     
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      三、喻宝的成功案例
     
      黄某某与某公司签订房屋买卖合同,后发现使用面积跟合同上的面积不符,而某公司不愿意退还此部分房款,于是黄某某委托喻宝律师代理,在喻宝律师的沟通谈判下,最后某公司同意返还面积误差的房款及利息。

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