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办理房产证需要的材料和费用问题   

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      【摘要】本文详细解答了办理房产证需要哪些材料及买主应缴费用的问题,希望能对您有所帮助。
     
      一、办理房产证需要哪些材料?
     
      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
     
      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
     
      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
     
      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
     
      二、买主应缴费用有哪些?
     
      (1)交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。
     
      (2)合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。
     
      (3)契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
     
      (4)权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
     
      (5)房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
     
      (6)过户手续费:50元/套。八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方
     
      【小编提示】如果您有关于办理房产证需要的材料和买主应缴费用的其他疑问、难题;如果您有房产纠纷问题,请向喻宝在线工作人员寻求帮助。

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