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购买房屋时如何审查房产产权?

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      购房者购买房产需要耗费一笔很大的资金,对购房者而言,在花费那么多资金的情况下,如何保障房产权益,是最关心的问题。要想确保房产权益不被侵犯,就要了解房屋的产权状况。那么在购买房屋时,该如何了解房屋的产权状况呢?看完本文,相信您就知道了。
     
      一、审核产权证件和卖方的身份证件
     
      要了解房屋的产权状况,购房人要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
     
      资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
     
      二、查验房产产权的真实来源
     
      向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体内容包括:
     
      1. 原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
     
      2. 档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
     
      3. 登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
     
      4. 成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
     
      5. 其它内容,如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
     
      购房者要想真正了解房屋产权,不仅要审查房产产权的真实来源,对卖方的信息也应核实,从而规避购房法律风险。在实践中,了解和调查房屋产权往往需要较专业的知识,因此最好咨询专业的房屋纠纷律师,大家有需要也可拨打喻宝 热线0755-82630555 。

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