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购房时的意向金能不能退回?

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      大家在购置房产时,在合同或者协议中经常会看到有关意向金、订金的约束细则条款。很多人都向喻宝的房产纠纷律师咨询,究竟这些所谓的意向金能不能退回的呢?如果违约的话,意向金是如何处理的呢?小编整理了以下相关内容,希望能帮大家解决此类疑惑。
     
      什么是意向金?
     
      “意向金”是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向,保证双方权益的具有法律效应的保证金。
     
      购房意向金可以退吗?
     
      如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。
     
      但其在不同情况下会有一些区别和定义,购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎,首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺,是需要履行的双方协议;另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。
     
      定金和订金需区分
     
      喻宝房产纠纷律师提醒大家:国家有关房地产的法律法规中,并没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意,一字之差,定义却完全不一样,定金是确定合同生效具有担保性质的押金,而订金只是代表双方达成购房意向的预付款,不具担保性质,他们的区别是,如果卖方违约,合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付,而订金则只需退还缴纳款即可,无需双倍赔还。
     
      以上是有关购房“意向金”的相关知识,希望对大家有所帮助。小编也再次提醒大家,购房时一定要谨慎,注意审查合同,切莫随意交付资金,以免自身的合法权益被侵犯。

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