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房产合同中能否免除开发商责任

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      在房产合同中,是不能免除开发商责任的。即便这么规定了,也是没有法律效力的。
     
      合同纠纷律师相信:房产合同中会这样规定,多半是开发商心里有鬼,比如项目“证件不全”甚至“无证”,由于资金、证件等问题,不能定下具体开工和交房日期。合同中不会明文规定免除开发商责任,但不会规定任何开发商的违约责任。
     
      相关案例
     
      2015年9月,石家庄桥西区某开发区出售了一批新房,购房者发现购房协议上没有任何交房时间,向置业顾问反映了此事。
     
      得到的回应是,所有购房合同皆是如此,如不愿签请自便。“遭遇‘霸王条款’,就得签字交钱,不签字就买不了房。”对于这种“内部购房协议”,购房者李先生感慨道。
     
      同样,另外一位购房人出示了刚刚签订的购房协议,证实了李先生的说法。记者将其和官方发布的购房合同对比后发现,原本用于制衡开发商、保证购房人权益的条款,都在开发商合同中被全部去掉。
     
      很明显,购房协议的“潜规则”已经浮出水面。在开发商的实际操作中,不在开发商设定的合同上签字就无法成交,这些潜规则都不可避免地存在。
     
      合同纠纷律师评析:在开发商五证不全时,不具备合法销售资格。当未取得预售许可证之时,所签订的预售合同无效。购买这样的房子,一旦发生纠纷,消费者权益很难得到及时维护。
     
      虽然这样的房产合同没有法律效力,但追究起来并不容易。作为购房者,在买房时应多留点心眼。

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