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警惕五种无效的房屋买卖合同   

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      随着房地产开发的商业化和市场化运作,买房对很多人而言,重要性不亚于婚姻大事,在准备享受乔迁之喜时,往往容易忽略了房屋买卖合同签订的重要性,对房屋买卖合同没仔细审阅,甚至因此而导致自身的合法权益受到侵害。今天喻宝网专业的房产纠纷律师为大家归纳以下几种房屋买卖合同无效的情况,供大家学习,以防被骗。
     
      一、房屋买卖未经过所有产权主体同意
     
      只有房屋的主体即房产所有权人才具有出卖房屋的权利,非所有权人出卖房屋的,哪怕是签订买卖合同也是无效。在买卖房屋时,有时会遇到房屋产权共属数人的情况,只有征得所有共有人的同意并签订买卖合同才有效。对于房屋产权所属的问题,一定要调查清楚,看是个人所有还是数人所有,如果是数人所有,签订合同时是否全都同意并签字。
     
      二、房与土地分开出售
     
      房屋与土地分开出售,这种情况较为少见,但对于房产法律知识较缺乏的人来说,也是容易上当的。房屋作为建筑,无法脱离土地而存在,在房屋买卖时,房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权是不能分割的,这点必须要明确。
     
      三、房屋产权过户手续未完成
     
      我国法律规定,房屋买卖的所有权转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为准。在买卖合同中,作为买方要特别注意,别轻信中介或者卖方的承诺,不管是双方完成了房屋相关款项的交易还是房屋已实际交付,只要房屋还未正式办理登记过户手续,买卖合同都可能无效。
     
      四、单位以个人名义购买私有房屋
     
      我国法律明确规定,部队、机关、团体、企事业单位购买私人房屋须经过县级以上人民政府批准。单位以个人名义购买私有房屋并以个人名义登记产权,但实际上却是利用单位出资,作为单位的固定资产使用,这是属于变相购买私人房屋,买卖合同不受法律保护。
     
      五、无故翻悔、变化价格,有失公平
     
      房屋买卖受法律的规范和保护,在价格方面需参照当地人民政府规定的私有房屋议定价格,并经过房屋所在地的房管机关同意后,交易才具有法律效应。在房屋买卖合同生效后,经常会遇到卖方无故反悔、提价或故意刁难等情况,甚至在房屋质量上有欺诈行为的,买方可以要求与卖方重新协商价格,必要时可寻求法律援助。
     
      通过以上几种房屋买卖合同无效的情况,让房屋买卖双方更加明确自身的权利和义务,在交易过程中接受法律的规范和约束。以上几种房屋买卖合同无效的情况,属较常见的类型,在房屋买卖过程中,最好委托专业的房产律师对买卖合同进行审阅,有任何疑问也可咨询我们的专业房产律师。

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