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简析常见房地产租赁纠纷类型与应对措施

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      很多人在外工作,通常要面临租房问题,关于形形色色的房地产租赁纠纷,有些相对来说解决起来会比较棘手,为避免类似的纠纷发生,喻宝的房产纠纷律师将常见的租赁纠纷类型总结以下,并附带相应的应对措施,供广大网友参考。
     
      第一种:损害赔偿纠纷
     
      该纠纷和其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是因为侵权行为而引起的。常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。
     
      应对措施:(一)需验证合同主体有没有房屋产权 1、请房东出示身份证原及户口本原件,防止骗子使用假身份证行骗2、请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同; 3、尽量让房东多介绍房子和周边情况,从言谈举止判断房东对房屋的了解程度。(二)为防止退房后出现不必要的纠纷,入住前应检查家电的正常运作情况,家具的完好程度等,清点房屋内部设施,最好将租赁房屋内所有的东西及新旧程度一一写下来与房东核对签字。如门窗,家电、家具,煤气等。最好注明出现故障时维修费用由哪边承担,避免入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。(三)审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
     
      第二种:租金支付纠纷
     
      主要表现为未按时支付租金,这是房地产租赁中最为常见的纠纷。
     
      应对措施:(1)可由租赁双方协商解决,并达成一致的解决办法。协商可约定房客及时付清租金或者房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)涉及到租赁合同违约的,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租房合同协议。主要是因为租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。
     
      第三种:其他方面的纠纷
     
      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。为避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订,可在避免损失方面起到事半功倍的效果。

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