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房产纠纷律师:房屋买卖的法律规定

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      一、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。房屋买卖合同具有买卖合同的特征,也有其的法律规定,而具体的法律规定如下:
     
      1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面;
     
      2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果;
     
      3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权;
     
      4.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方;
     
      5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件;
     
      6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等;
     
      7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请;
     
      8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
     
      二、找律师一定要选择一个真正有实力和信誉的律师
     
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      三、喻宝成功案例分享
     
      深圳某地产公司与陈某的房屋买卖合同纠纷,在喻宝律师的沟通谈判下,协商一致解决。
     
      喻宝律师代理的深圳某某企业与苏某某关于房屋买卖合同纠纷一案,胜诉结案。

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