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深圳房产律师房屋维权胜诉案

发布:深圳家喻法律顾问网人气: 05-14 字体:【
      【摘要】齐某购买了位于深圳市罗湖区泥岗东路金豪花园的一处房产。入住两年后,一装饰材料公司在业主的公共阳台上搭建了遮雨棚、水池、花池等,影响了齐某及其他业主房屋的采光。齐某多次找管理处、装饰材料公司交涉未果,随委托喻宝推荐律师喻宝维护业主的合法权益。
     
      【案情简介】
     
      原告:齐某(当事人)
     
      被告:金豪花园管理处、深圳市某装饰材料有限公司
     
      委托代理人:喻宝推荐律师
     
      2011年1月12日,齐某购买了位于深圳市罗湖区泥岗东路金豪花园的一处房产。
     
      2013年3月,齐某发现此房屋的公共阳台及其他应为业主共有的楼道被深圳市某装饰材料有限公司非法侵占,并在业主共有的阳台上修建了水池、花池、围栏、遮雨棚等,严重影响了业主房屋的正常通风、采光。
     
      齐某曾多次找金豪花园管理处协商此事,但对方只是回复装饰材料公司拒绝拆除非法占用业主共有空间建造的水池、阳台、护栏、遮雨棚等。
     
      于是,齐某决定找律师对管理处、装饰材料公司的非法行为提起诉讼。当时,南方都市报、深圳特区报正在报道一件影响力较大的房产纠纷案件。齐某通过该报道了解到案件的代理人喻宝律师在这类案件上有丰富的经验,随通过网络查询找到喻宝律师,希望通过法律途径维护自己的合法权益。
     
      喻宝律师接受委托后向金豪花园管理处、涉案的装饰材料公司发了律师函,要求对方在一定期限内拆除非法占用业主共有空间建造的水池、阳台、护栏、遮雨棚等,并将非法占用的业主共有空间恢复原貌。
     
      到了规定的期限,对方没有作出答复,喻宝律师接受齐某委托,向金豪花园管理处、深圳某装饰材料有限公司提起民事诉讼。
     
      在庭审期间,装饰材料公司答辩称:通往阳台的门、围栏等,在装饰材料公司进去以前就有。后面加盖遮雨棚是因为楼上经常乱扔垃圾,以前管理处都是爬进去处理垃圾的,这一点管理处可以证实。花池是为了绿化环境做的,水池是用来浇花的。遮雨棚、花池、水池对齐某的采光没有任何影响。如果拆掉遮雨棚,会造成其不安全,且卫生也没人来搞。对方还称:当时就是看中这个阳台才买了该处的房产,其平均价格也比齐某的多出2000元一个平方。
     
      在这种情况下,喻宝律师坚定立场,阐明了我方主张:业主共有阳台的位置属于该处业主的共有财产,金豪花园管理处、深圳某装饰材料有限公司是在没有得到业主许可的情况下在阳台上修建了水池、花池、围栏、遮雨棚等,侵犯了业主的房屋使用权,请求法院维护当事人的合法权益。
     
      【法院判决】
     
      深圳某装饰材料有限公司在判决生效之日起的十日内拆除在公共阳台上搭建的遮雨棚、护栏及其所搭建的其它设施(包括构建的花池、秋千等),清理清除其在上述阳台上所种植物、放置的台桌、椅凳、遮阳伞等,并封闭其通往该阳台的门户,恢复墙面和阳台原状。

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