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合同律师在签订厂房租赁合同中的作用

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      厂房租赁合同的签订是一项重要的法律活动,喻宝合同律师建议,在签订厂房租赁合同的过程中,为了保护自身的权益,避免合同履行过程中的争议,应委托律师对对方的基本情况、厂房情况进行核实,并对相关条款进行明确约定。
     
      具体地讲,合同纠纷律师在签订厂房租赁合同中的作用主要表现在:
     
      一、审查厂房租赁合同双方主体的基本情况
     
      1、律师接受承租方委托,了解厂房出租方的信息
     
      (1)厂房租赁合同涉及的租赁场所相关手续是否齐全。在这个阶段,合同纠纷律师会详细了解待出租的厂房是否有合法的产权证件,是否属于共有产权,是否属于危险房屋之列,是否属于违规建筑等。
     
      (2)了解租赁物的基本情况。合同纠纷律师了解租赁物情况,主要包括租赁物的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
     
      2、律师接受出租方委托,需要核实的信息
     
      作为出租方,在将房屋出租的过程中,同样面临一定的法律风险,因此,作为出租方的律师,需核实承租人的法律地位、社会信誉、财务情况、经营范围、履约能力等。
     
      二、合同律师设计租金及相关费用条款
     
      关于租金
     
      1、合同律师在厂房租赁合同中明确约定租金支付方式,如现金、汇票、支票等;
     
      2、明确约定支付周期及支付时间,具体到每季度的几月几日支付租金。如承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付延迟租金或违约金,或出租方解除厂房租赁合同;
     
      3、约定出租方在厂房租赁合同期限内不得擅自提高租金。
     
      关于日常费用
     
      租赁期间,承租方使用该厂房发生的水、电、燃气、设备、物业管理等费用的承担应在厂房租赁合同中进行明确约定。
     
      三、合同律师设计厂房租赁合同中的维修责任条款
     
      为避免风险,合同律师会特别注意厂房租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所、相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
     
      厂房租赁合同出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派  员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
     
      四、合同律师设计厂房租赁合同的拆迁补偿归属条款
     
      在合同律师受理的案件中,因规划原因导致的拆迁经常发生。因此,厂房租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。
     
      五、合同律师设计厂房租赁合同中的押金条款
     
      在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
     
      六、其他
     
      签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
     
      七、厂房租赁合同纠纷谈判、调解、诉讼代理
     
      在厂房租赁合同纠纷发生时,合同律师接受委托,代理合同纠纷谈判、调解、诉讼。

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