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离婚时商品房的分割问题   

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      【摘要】本文分不同情况介绍了离婚时解决商品房分割问题的法律依据,希望能对您有所帮助。
     
      1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
     
      2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的,这和第一种情况本质上是相同的,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
     
      3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下,婚后夫妻共同清偿贷款 ,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:
     
      (1)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
     
      需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
     
      (2)对于产证登记在一方名下,但另一方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
     
      (3)对于产证登记在一方名下,另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
     
      4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的, 这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:
     
      (1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
     
      (2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
     
      (3)如果涉及贷款,先从房屋现值中将贷款部分除去,均分后得房方单独偿还剩余的本金及利息。如果得房人不是当初产权证下的登记人另需办理转按揭手续。
     
      5、房产证上有第三人名字的,法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人,而是采取如下措施:
     
      (1)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割;
     
      (2)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉。
     
      6、父母参与出资购买房屋的,按照《婚姻法解释(二)》第22条的规定:
     
      (1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;    (2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
     
      【小编提示】如果您需要找律师解决离婚房产分割问题,请向喻宝在线工作人员寻求帮助。

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