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公司将购买的住宅改为办公室,可以吗?

发布:深圳家喻法律顾问网人气: 字体:【
    深圳企业法律顾问律师在线解答
    深圳企业法律顾问律师您好,我们公司现准备将购买的住宅改为办公用房,请问深圳企业法律顾问律师,这样需要经过邻居的同意吗?如果擅自将住宅改为办公用房,将可能承担什么样的责任?另外,哪些部门负责管理“住改商”,可能会怎么处理?
     
    深圳企业法律顾问律师答疑
    根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定,贵司要将住宅改为办公用途,须经“有利害关系”的业主一致同意(即同栋住宅内的全体业主及外栋有利害关系的业主的一致同意)。否则,贵司可能被起诉。谁有权起诉呢?任何一位未表示同意的业主均可以从“建筑物区分所有权”或“相邻权”的角度提起诉讼,要求贵司“排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失”。  
    司法实践中,有利害关系的业主提出的“排除妨害”、“恢复原状”等诉讼请求,法院也多数予以了支持。  
    目前,“住改商”的问题属于执法难点,尚无执法部门进行对口管理,多靠工商、公安、安监、消防、规划等多部门联合执法进行整治。但如贵司将住宅用途改变为经营用途,必然会涉及到工商管理部门,否则无法办理经营场地证明。  
    根据政府的政策,虽然放宽了对“住所”办理经营场所登记的要求,但也须要提供“业主委员会出具的有利害关系的业主同意”的相关证明文件。
    故,深圳企业法律顾问律师认为贵司将住宅改为办公用途后,可能会遇到“办证难”等问题,具体贵司可直接咨询当地工商行政管理部门,以其答复为准。  
    最后,深圳企业法律顾问律师建议如贵司执意要这样处理,可以考虑对场地只是简单装修,以便将来被判要求恢复原状时,损失能减少到最低。
     
    深圳企业法律顾问律师推荐法规链接
    《中华人民共和国物权法》(2007.10.01实施)
    第七十七条   业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
    《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009.10.01实施)
    第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
    将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。
    第十一条 业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
    珠海市人民政府《珠海市工商行政管理局发挥职能服务大局促发展的若干措施的通知》(2009.05.22发布实施)
    四、放宽住所(经营场所)要求,对因历史原因未取得房产证的房屋或改变使用功能的房屋,由所在地镇政府(街道办)出具同意作为经营场所使用的意见,即可作为住所(经营场所)登记;允许住宅改变为经营性用房,具体凭住所(经营场所)使用证明、《住所(经营场所)登记表》以及所在地居委会(村委会)或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件办理。

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