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住宅质量保证书有什么作用?

发布:深圳家喻法律顾问网人气: 字体:【
      很多人在购买房子的时候会遇到开发商与我们签《住宅质量保证书》,对此纷纷咨询喻宝网的房产纠纷律师,《住宅质量保证书》有什么作用?里面会不会存在什么猫腻呢?针对大家对住宅质量保证书的众多提问,小编现整理了相关知识,希望能给大家的疑问带来有价值的解答。
     
      一、住宅质量保证书受法律保护吗?签了会不会对购买者不利?
     
      小编在此可以告诉大家:只要住宅质量保证书不违反法律法规,是受法律保护的!住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。购房时签订住房质量保证书是对房地产开发商在市场销售行为中的规范和约束,也是保障自身房产相关权益的有利途径之一。
     
      二、住宅质量保证书一般包括哪些内容?
     
      我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
     
      三、住宅质量保证书里的保修期限和范围等如何认定?
     
      商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围包括:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内,比如屋面、墙体、地面等主体结构;供热或供冷系统设备的供应期;其它部位或部件的保修期限等。需要特别留意的是具体到每个结构或部件等的保修期,需购房者和开发商协商约定,并应当写入住宅质量保证书里。
     
      四、房屋在保修期内出现质量问题该怎么处理?
     
      房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
     
      以上是小编整理的关于住宅质量保证书的相关知识。由于住宅质量保证书与购房合同具有同等的法律效力,在此也建议大家在购房时最好委托或咨询专业的房产纠纷律师,协助您审核住宅质量保证书和购房合同,为您提供法律的援助和保障。

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