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建筑工程合同的效力如何认定?

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      在建筑工程合同纠纷中,合同是否有效力经常是评判的关键之一。大家除了要防范合同内条款的真实性与合法性外,有些合同外的因素也要留意,以免上当受骗,甚至惹上官司。今天小编就教大家建筑工程合同的效力如何认定,提防建筑工程合同无效的陷阱。
     
      一、看承包人是否取得建筑施工企业资质,有无越等级。
     
      建筑工程所建造的建筑物涉及到公共安全,我国法律为保证建筑产品质量,对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件,对承包人甚至是进行商业开发的发包人主体资格作出了严格限制。在签订建筑工程合同前,一定要查清楚对方有没有真正取得建筑施工资质,资质等级是否有超越。
     
      二、施工方有无挂靠有资质的建筑施工企业名义。
     
      挂靠主要是指具有建筑施工企业资质等级证书的企业以有偿方式将自己的资质证书出借、出租给不具有相应资质等级的其他单位或个人使用或者以联营、合作等方式允许他人以本企业的名义承包工程。这种挂靠行为是不合法的,不但扰乱了建筑市场的正常运转;而且容易导致建筑工程质量缺陷,危及人民生命及财产安全。
     
      三、项目是否在建设工程必须进行招标的范围内,中标是否有效。
     
      根据《招标投标法》及相关法律法规,有些工程项目必须进行招标,如大型基础设施、公用事业等。以下是六种工程建筑中标无效的情形:
     
      1. 招标代理机构泄密或恶意串通。
     
      2. 招标人泄露招标情况或标底。
     
      3. 投标人串标或行贿。
     
      4. 投标人弄虚作假骗取中标。
     
      5. 招标人在确定中标前与投标人进行实质性谈判。
     
      6. 招标人违法确定中标人。
     
      四、建筑工程是否有非法转包、分包
     
      有的承包人在承包建筑工程后,不履行合同规定的责任和义务,将其承包的全部建筑工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。在签订建筑工程合同前,要留意该工程项目是否非法转包的,如果是非法转包,该合同也是无效的。以下几种情形将会导致建设工程分包合同无效:
     
      1. 总承包合同既未约定分包又未经发包人同意,承包人擅自将工程分包给第三人的。
     
      2. 承包人将其工程分包给不具备相应资质条件的企业或个人。
     
      3. 分包人将其承包的工程再分包。
     
      4. 承包人将建设工程主体结构工程分包的。
     
      以上是建筑工程合同效力认定的几个关键点,也是容易引起建筑工程纠纷的常见情形。小编在此也提醒大家,除了对建筑工程合同内的条款进行审查外,涉及到建筑工程资质、程序等问题也要审查,最好委托专业的建筑工程纠纷律师来提供法律保障,以免上当受骗。

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