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企业在拆迁中需要留意的补偿和权利

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             拆迁的对象主体主要是个人和企业,一般拆迁对象的补偿是对地面附着物和建筑物进行补偿。个人房屋建筑物等的拆迁相对于大家来说更为了解,比如拆迁政策、拆迁补偿等。企业拆迁很多人还是第一次听,那么作为企业,在拆迁中有哪些权利呢?能获得哪些补偿呢?喻宝法律服务平台的资深经济律师为您讲述企业拆迁能获得的补偿项目。

      

      一.房屋建筑物的价值补偿

      

      在拆迁过程中,拆迁房委托的评估公司经常会给出房屋建筑物的价值补偿价,但企业从评估中很难看得出房屋值多少钱,土地值多少钱。有的拆迁方甚至会欺骗你说这个拆迁项目没有土地补偿价。房屋建筑物的价值补偿主要包括两方面,一是土地区位补偿价,二是房屋重置成新价。房屋的土地用途一般作为工业用途,虽然价值比不上商业、住宅用地,但企业的生产场地用地较大,在拆迁中土地区位的补偿价是重要部分。房屋重置成新价是指一定时间、一定区域内被拆迁房屋重置诚信的建造平均价,这个平均价变动较小。

      

      二.企业停产停业损失的补偿

      

      拆迁工作的实施,企业作为被拆迁方,其生产、作业必然受到影响。停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失,在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。各地对停产停业计算的标准不一致,各个企业的盈利亏损情况也各不相同,在这点企业应当特别留意。

      

      三.房屋附属物的补偿

      

      房屋附属物的补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估,各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,被拆迁企业主要留意审查评估报告是否存在缺漏项的情况出现。

      

      四.企业的搬迁费用补偿

      

      企业在面对拆迁时,需要搬迁各种机器设备、生产材料等,在搬迁过程中需要付出搬迁费用和因拆除、安装会造成机器设备的损耗费用。对于搬迁费用和搬迁带来的损耗损失,对公司来说可能是一笔不小的费用承担,因此建议委托专门的资产评估机构对搬迁费用和搬迁损耗进行估算。

      

      以上是企业作为被拆迁方在面临拆迁时需要留意的补偿和权力等,作为企业可能很少遇到拆迁问题,但了解企业拆迁的相关赔偿和权利,也是有备无患。企业的拆迁影响着自身的发展,稍有不慎就容易遭受重大损失,在此也建议众多企业,遇到企业拆迁问题,一定要请专业的经济纠纷律师,以免企业遭受重大损失。

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