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特殊产权的拆迁补偿如何处理?

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      在旧城改造工程中给予拆迁补偿时,我们经常遇到的一个问题就是:特殊产权的房屋拆迁补偿如何处理?由于旧城改造中很多房屋都是年份较久,很多房屋的产权不明确或产权关系复杂,拆迁补偿又关系到房屋所有人的切身利益,因此是个难题也是重点。
     
      一、产权不明确的房屋拆迁补偿问题
     
      产权不明确的房屋是房屋的产权归属有争议或不能确定产权所有人的房屋。对产权不明确且在动迁期限内无法裁判确定的房屋如何进行拆迁补偿?《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定由拆迁人提出补偿安置方案,经房屋拆迁管理部门审核同意后就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全,然后进行强制拆迁。
     
      二、共有房屋的拆迁补偿安置问题
     
      全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的,应予准许,产权调换的房屋和被拆迁房屋的差价,应由全体共有人承担。对不可分割的共有房屋,部分共有人要求产权调换,部分共有人要求货币补偿的,应给予货币补偿。
     
      三、出租房屋的拆迁补偿安置问题
     
      为了保护承租人的合法权益,《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。对解除租赁关系没有达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。产权调换的房屋由原承租人承租,但双方应重新订立房屋租赁合同。
     
      四、设有抵押权的房屋拆迁补偿问题
     
      《担保法》第58条规定,抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释第80条规定,在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。在实行产权调换补偿时,由于调换房屋是特定物,抵押权可以延伸,抵押权人与抵押人不需要就调换的房屋再签订抵押合同,也不需再办理登记,可以优先受偿。实行货币补偿的因货币是种类物,抵押权人应申请法院采取适当保全措施。
     
      五、临时建筑和违章建筑的拆迁补偿问题
     
      临时建筑是由规划部门批准建设短期内临时使用的建筑,但不发产权证。临时建筑有严格的使用年限,拆除超过使用年限的临时建筑不予补偿;未超过批准使用年限的,应给予补偿。
     
      以上是小编整理的旧城改造中特殊产权房屋的拆迁补偿相关信息,希望能给大家带来帮助。旧城改造工程相对于普通的征收拆迁工程而言,所要面临的困难更多,存在的法律风险也更多。大家如有需要,可 拨打400-777-5122 咨询喻宝的专业旧城改造律师。

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