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哪类拆迁补偿安置协议须公证?

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      在旧城改造项目中,根据《城市房屋拆迁管理条例》第14条的规定,房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
     
      代管房屋是指所有人由于某种原因无法行使管理权,而由人民政府或他人代为管理的房屋。在实践中,代管房屋根据代管权利产生的原因,又可以分为委托代管和依法代管。委托代管,是指房屋所有人因某种原因无法对所拥有的房屋进行管理而委托他人进行代管的行为。依法代管,是指由于某种原因房屋所有人无法行使管理权从而由政府进行管理。城市房屋拆迁中的依法代管主要是由于房屋所有人出走弃留或者下落不明,而导致由政府有关部门代为管理的房屋。如《北京市城市房屋拆迁管理办法》中就规定,代管房屋是指所有权人出走弃留或者下落不明,由市或者区、县国土房管局代为管理待发还产权的房屋。
     
      由于这类房屋政府有关部门只是代为管理,在实践中,有可能出现管理不到位,致使房屋的所有人或者受益人的权益受到损害的现象发生。因此,为了保护房屋所有人或者受益人的权利,保留证明被拆迁房屋的基本情况的原始证据,使今后如果发生争议有据可查,《城市房屋拆迁管理条例》强制性规定房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全,也就是说只有经过公证,安置补偿协议才产生法律上的效力。

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