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拆迁律师:如何订立租赁房屋的拆迁补偿安置协

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      旧城改造法律顾问提示:根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条第2款的规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
     
      拆迁租赁房屋,因为涉及房屋承租人的租赁问题,所以需要妥善处理。拆迁安置法律顾问发现,实践中承租房屋的情况比较复杂,有的是承租单位公有住房;有的是落实政策之后承租政府确定租金标准的私房的情况,尤其是后者涉及复杂的体制和历史原因,在实践中已经成为公民上访的重要原因之一,因此更加应当妥善处理。
     
      在实践中,被拆迁人和承租人的关系主要有以下几种:一是,承租人和被拆迁人达成协议,终止房屋租赁关系,这样的话就不涉及对于承租人进行拆迁补偿安置的问题。二是,被拆迁人和承租人达成协议,继续保持租赁关系,在这种情况下,被拆迁人需要对承租人进行安置。三是,被拆迁人和承租人无法达成协议,那么拆迁人应当依据法律、法规的规定,对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同情况。
     
      因此,最终拆迁人、被拆迁人以及承租人三方应当共同签订房屋拆迁补偿安置协议,协调三者的利益,既保护房屋的所有权,也遵守法律有关“买卖不破租赁”的基本原则,促使房屋拆迁活动的顺利进行。
     
      同样,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人确定的拆迁补偿方式也仍然应当包括货币补偿与产权调换两种形式,也应当包括补偿方式、补偿金额以及安置用房的面积、地点、折价以及搬迁期限、过渡期限和过渡方式等内容。

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