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拆迁安置方案中需要注意哪些问题?

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      一、补偿安置协议应包括哪些主要内容?
     
      在旧城改造拆迁安置方案中,拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。拆迁补偿安置协议的示范文本 由上海市房地资源局制定,由拆迁当事人参照使用。拆迁期限届满后的 30日内,拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。
     
      实行货币补偿的,安置方案专家认为,拆迁补偿安置书面协议应载明以下事项 :被拆迁房屋的结构、面积、地点、层次、朝向及土地使用权取得方式等基本情况;拆迁补偿方式;搬迁期限;货币补偿金额、搬迁补助费、其他拆迁补偿费用及其支付办法和期限;违约责任。
     
      实行产权调换的,拆迁安置方案专家认为,拆迁补偿安置书面协议除应载明前条规定的事项外,还应附安置用房的产权证或经规划部门批准的房屋平面图和载明下列事项:安置用房建筑面积、地点、层次、户型、结构、朝向等;搬迁过渡方式和过渡期限;过渡用房地点、面积;产权调换差价结算办法;临时安置补助费支付办法和期限。
     
      除此之外,如果是拆迁出租房屋的,由拆迁人、被拆迁人和承租人签订房屋拆迁补偿安置协议,拆迁方案专家认为,协议除应载明上述事项外 ,还应载明被拆迁人与承租人解除或者保持房屋租赁关系的有关内容。
     
      二、什么时候应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁安置协议?
     
      在安置方案中,拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。符合下列情形之一的,拆迁人应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
     
      (l)拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的;
     
      (2)拆迁执行政府规定租金的私有出租居住房屋的;
     
      (3)拆迁房管部门依法代管的房屋;
     
      (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。
     
      三、在安置方案中,当事人无法对拆迁补偿安置协议达成一致怎么办?
     
      当拆迁人与被拆迁人或者承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。裁决应当自收到申请之日起 30 日内作出。居住房屋的拆迁补偿安置争议 ,应当裁决以房屋调换。
     
      非居住房屋的拆迁补偿安置争议,可以裁决以房屋调换,也可以裁决以货币补偿。当事人对裁决不服的,可以在裁决书送达之日起 60 日内向有管辖权的行政机关申请行政复议,也可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人、承租人提供安置房屋或者给予货币补偿的,行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。
     
      被拆迁人或者承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的,经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关部门强制执行;或者由区、县房地局依法申请人民法院强制执行。区、县人民政府责成有关部门强制执行的,应当提前通知当事人。

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