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土地征用几个关键法律知识点

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      目前,我国没有全国范围内统一的关于征地补偿安置的法律、法规,基本的法律根据是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》,它们对征地补偿安置作了原则性的规定。此外,国务院于2004年颁布了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,对全国的征地补偿安置工作进行指导,全国各省、自治区、直辖市及所辖城市均各自制定了相应的征地补偿安置的法规,其内容大同小异。不同之处在于,根据各地经济发展的不同情况,各地的补偿安置具体规定有所不同。
     
      土地征用由哪些机关审批,其审批的权限是什么?征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批制。国务院批准征用土地的权限是:
     
      (1)征用基本农田;
     
      (2)征用基本农田以外的耕地超过35公顷;
     
      (3)征用其他土地70公顷以上。
     
      征用以上规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。市、县人民政府没有征用土地的审批权。
     
      土地征用工作有哪些程序?
     
      (1)告知土地征用情况
     
      在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
     
      (2)确认土地征用调查结果
     
      当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
     
      (3)组织土地征用听证
     
      在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
     
      对土地征用有什么方法进行监管?根据相关法律的规定,对征地的监管表现在以下几方面:
     
      (1)公开征地批准事项
     
      经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,国土资源部和省级国土资源部门通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在的村、组公告征地批准事项。
     
      (2)支付征地补偿安置费用
     
      征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后,应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织拨付征地补偿安置费用。当地国土资源部门应配合农业、民政等有关部门对被征地集体经济组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
     
      (3)征地批准后监督检查
     
      各级国土资源部门要对依法批准的征收土地方案的实施情况进行监督检查。因征地确实导致被征地农民原有生活水平下降的,当地国土资源部门应积极会同政府有关部门,切实采取有效措施,多渠道解决好被征地农民的生产生活,维护社会安定。
     
      在土地征收的过程中,要遵守法律法规,方得始终。

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